作者：佚名 文章来源：搜狐网 更新时间：2007-12-5 8:52:52

经济适用房终于被明确了产权性质、购买全体、建设面积，应该是一个进步吧，可如果把这个政策实际操作以后，仍然很难说它是进步还是退步，因为过于的住宅市场混乱、调控无效，应该和中国缺乏一整套的住宅经济发展模式有关，明确经济适用房的概念，也许只是进一步强化了维系无序住宅经济体系的力量而已，结果也许会更加无序，以为修补旧体系应该没有多大帮助，在没有总体思路的前提下，经济适用房是什么很难说清楚。
由于房价过高，民众强烈呼吁，新的党政体系强调执政为民，因此强化了经济适用房和廉租房建设，这种强化有以下几个问题恐怕难以解决：第一，各级政府在财政上有多大能力建设多少经济适用房和廉租房？第二，假设政府真的有足够的能力建设出了这类房子，哪些同样买不起商品房没有资格消费经济适用房的群体，他们也强烈呼吁，不知政府如何对待？第三，经济适用房、廉租房可能会被异化？如被移花接木安排给拆迁户、专业军人等特定人群。
强化经济适用房也许真的会摁倒葫芦起了瓢，持续带来更多的问题和因为房子问题民众对政府更大的不满。
我认为政府应该迅速反思过去的发展住宅经济的思路，然后出台解决民众住宅问题的新的整体方案，不应该继续目前这种十分混乱的局面，让住宅市场持续会经济、社会带来麻烦。具体来说应该解决以下问题：
第一，总结“把住宅产业充当国民经济新增长点”的经济政策，肯定这一政策在当时的重要作用；
第二，依托市场解决住宅的主要问题。这一思路有三个部分组成：一是对于高档住宅完全放开由市场来调整，政府主要通过税收来显示自己不鼓励的态度就好了，不需要对这部分住宅在劳神费事，省去类似90平方米70％的政府管不了也管不好的事情；二是每年计划出一些容积率比较高、楼面地价低的土地，建设出低价的房子；三是构建租赁的消费方式。
第三，政府补充市场不足，实事求是的构建公共住宅经济体系。中国还是一个发展中国家，地方政府没有能力比较好地、比较多地通过提供公共性质的住宅解决民众住房问题，所以，以比较低的水准解决低收入群体的住宅问题，让经济能力稍好一些的人有动力不愿意继续消费公共住宅产品，而不是把公共住宅弄成面子工程。要知道就是很发达的国家，仍然不能很完美地解决低收入群体的住宅问题。同时，政府还应该注意不能扩大自己在住宅问题上的责任，这个问题和公共住宅产品的水准是相关的，如果解决的水准比较高，就会让比较多的人更愿意依赖政府。

频道录入：夜泊秦淮    责任编辑：夜泊秦淮 

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