刚刚过去的一年风云变幻，有关部门连续出台了影响楼市的若干重大政策。但不管政策怎样出台，价格才是最牵动购房者神经的焦点。那么，2005年的楼市价格是涨是跌？老百姓目前正处在观望状态。而我们诸城的房地产面临的是怎样一种情形呢？近日，记者就这个问题依次采访了鲁班、万兴、帝邦、舜王花园等房地产公司，跟房产界的老总们做了面对面的交流。

调控：影响几何？

    建设部部长汪光焘在2004年12月27日召开的全国建设工作会议上表示，2005年将铁腕整顿房地产市场秩序。5月，国务院曾下令将开发固定资产资本金比例提高为35%，国办发出半年内停止农地转征的通知，国土资源部71号令显示出了"8.13"的威力，同时，银行紧缩开发信贷。但是，一段时期以来，一系列宏观调控措施都没能止住房价上涨的脚步。针对这个问题鲁班等房地产的老总表示了同样的看法。他们说国家这次宏观调控，主要针对北京、上海、杭州、青岛等一些大城市，根本思路是控制炒房现象，杜绝泡沫经济。比如大城市的房子每平方在1-2万元以上，水份太大，普通市民根本买不起房子。但对于县级市并不存在这样的现象。长期以来，诸城的房价基本上是平稳的。

房价：是升是降？

    2005年楼市的发展走势，无疑是人们当下最关注的话题。老百姓口袋里的钱是否撑起自己的购买能力，这在很大程度上影响购房者的心理预期。而业内人士对2005年房价上涨却是异口同声。万兴房地产的有关负责人说：诸城的房价有上涨趋势，不会降。原因是各方面的：一是费用在涨，土地供应减少，成本提高，在一定程度上推高了产品档次。鲁班房地产的刘总说，我认为大气候对诸城的影响很小，购房热潮不会变，在这个平稳的过程过去之后，会迎来新的购房高峰期。房产属不动产，竞争也只是当地的竞争。如果真要比房价，只能拿同等地段来对比。再就是诸城的房地产不存在泡沫经济和炒房现象。帝邦房地产公司的周总说，诸城的房价不会降，原因是诸城没有炒房现象。再加上征地费用很高，配套费上涨，原材料上涨，所以房价只能升不会降。

域外：众说纷纭

　　就房地产不断上涨的过程中，央行曾经一次次地发出防范风险的警告。去年10月28日的（加息）尽管不是针对房地产业而出，但其在房地产业内的震动及影响无疑是最为巨大的。但业内人士对加息措施一致看好，原因在于它对供给和需求两个方面都有所调整，对平抑物价和保持房地产平衡发展都有好处。业内专家称，加息已被公认为调控房地产供给与需求的最好的市场化手段之一。认为如果利率变动较高，会使房价“掉”下来。但众多地产商却不这么认为。他们表示，在目前需求极为旺盛的情况下，如现有的宏观政策续续维持下去，例如土地利用和房屋拆迁计划执行确实获得严格执行，供应量与需求旺盛的差距将进一步加大，因此，“房价是没有太大可能降下来的”。
　　当然，面对新一年房价走势，我们也听到了极具官方色彩的不同判断：在当前国民经济快速发展和市场环境不断改善的条件下，支持房地产开发持续发展的基本条件没有改变。国家统计局投资司副司长贾海近日在接受有关媒体采访时曾表示，预计全年房地产开发投资仍将保持23%左右。甚至有未经证实的消息传说，如2005年房价仍居高不下，调控的矛头将可能指向期房贷款，即必须是现房方可发放按揭贷款，业内人士分析，这一政策一旦出台，将大量地抑制需求，对于房地产市场将产生极大的冲击。

楼市开发：如何火起来？

　　国家宏观调控措施的实施，金融紧缩，土地紧缩，都是在调整供给，限制开发。那么作为县级市的诸城是否受其影响呢？诸城业界传出：舜王花园已退出房产界。就这个问题我们采访了舜王花园的老总。刘总说：退出主要有这么几个原因：一是诸城的房地产开发空间己经很小了；二是原材料上涨，房价的利润太低；三是土地的价格上调了；四是公司又有了新的发展项目。但他明确表示：房地产业是永远不会亏损的行业。
　　另外他还指出，诸城房地产业要“火”，必须要进行旧城改造，但这一块非常难，首先必须要有政府方面的资金支持，所以说这不是任何一家房地产商所能决定的，旧城改造并非是短时间内能够解决的。
　　鲁班房地产刘总认为，现在诸城的房地产市场是平稳而不是低迷，新商品房还是供不应求。国家相关政策的出台不仅进一步规范了房产业的发展，同时也对我国的房地产业提出了严峻的考验。(杨梅 丁宅斌)